买房子没有wordpress it主题房产证有土地使用权能买吗?

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买房子没有房产证有土地使用权能买吗?” src=”http://www.cailicai.com/uploads/allimg/201224/1333123011_0.jpg” />

  当今社会,拥有一套房产已经成为大多数人不懈奋斗的目标,对于普通老百姓来说,买房子基本上已经成为人生头等大事,然而购买房子过程中,大家总会遇到各种各样的突发情况,比如说买房子没有房产证有土地使用权,那么这样的房子能卖吗?下面就来听听小编的看法。

  一、明确土地性质

  (一)如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。

  (二)如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果你交钱购房了,会影响你的权益实现,存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对你的权益的保障就不够充分和有力了。

  二、如何解决不能办理房产证的情况

  (一)协商解决

  如果是开发商的原因导致不能够办理房产证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种wordpress零基础建站是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责wordpress的seo任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

  (二)发律师函

  如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函删除 wordpress主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

  (三)提起诉讼

  如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责wordpress如何建站任。

  综合上面所提到的,大家可以发现如果买房子没有房产证有土地使用权,那么存在的隐患还是很多的。所以小编建议大家在购买房子时一定要小心谨慎,可以上网查找一些购买房子前应该注意的事项,在遇到相关问题时应及时进行法律咨询,必要时寻求专业律师的帮助。

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