什么样的wordpress的url购房合同有效?

很多朋友在关注《什么样的购房合同有效?》,下面带大家一起来阅读吧!

购房者要想自己签订的购房合同是有效的,就应该让其具备法定的条件。这也就是说,只有开发商与购房者之间签订的购房合同必须完全符合法律的有关要求,该购房合同才会具有法律效力。那在法律上,什么样的购房合同有效呢?关于这个问题,小编马上在下文中为你做详细解答。

一、什么样的购房合同有效

房屋买卖合同是以不动产房屋为合同标的物的特殊买卖合同。合法有效的房屋买卖合同能够保障当事人双方的权利义务。房屋买卖合同的签订是一种民事法律行为,合同生效应当具备以下条件:

(一)合同当事人必须符合主体资格。

房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖合同的主体分为一般主体和特殊主体两类:

1、一般主体要求。

依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事wordpress主题修改行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

2、特殊主体要求。

为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。

(二)房屋买卖双方当事人应当表意真实。

依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为,亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效,不影响其他部分法律效力的,其他部分仍为有效。

(三)房屋买卖不得违反政策、法律法规,不得损害社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合相关的政策,遵守法律法wordpress搭建博客规的强制性规定,不得损害社会公共利益,wordpress 文章分类违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。

二、购房合同的有效条件是什么

房屋买卖合同应包括以下主要条款:

(一)合同的主体,即双方当事人。

(二)合同标的。

(三)房屋的价格及付款时间约定。

(四)交房期限。

(五)权利担保。

(六)违约责任。

(七)合同双方认为应当约定的其他事项。

小编就为大家介绍到此。但在实践中,虽然开发商与购房者之间所签订的购房合同一般都是依照官方出据的模版制定的,但彼此之间往往也会签订各种补充协议。对于这些补充协议,购房者同样也要加以重视、仔细审查。如果您不知道应该如何审查这些协议,在此建议您不妨去咨询一下专业的律师,让律师根据具体情况帮您分析一下。

延伸阅读:

签订购房合同注意事项有有哪些
wordpress手机主题

购房合同可以更名吗,怎么办理?

购房wordpress安卓客户端人解除合同退房仍能要回定金

友站连结

  • 生活达人馆-生活百科|生活小窍门|生活小技巧|生活小常识|生活小妙招-生活百科大全
  • word盟盟-,Word2010下载免费版 Word教学˙ Word2005 Word2007,让您快速学会-word办公室软体教学
  • 八阿闹娱乐网_最近的娱乐圈新闻头条_今日明星娱乐新闻-八阿闹专业原创娱乐
  • 享游城-手游,网游,网页游戏,游戏攻略技巧,游戏排行-享游城游戏大全
  • 兆客来|生活娱乐新闻资讯-实事新闻资讯-最新电影讯息等专业新闻发布-兆客来新闻资讯
  • 斋小说这都你没看过的小说|小说榜行榜第一|最多网友推荐-斋小说阅读网