开门红财报下wordpress菜单,贝壳找房的春天依然有点冷

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  对于绝大部分人来说,买房是人生的一笔必要消费,但不断上涨的房价却让打工人苦不堪言。而正是因为需求高、交易单价高的特点,房产交易的各个环节都具有巨大的市场,吸引了众多玩家前来捧场。双11期间,天猫、京东、苏宁都宣布了对房产交易的加码。

  而身为国内最大的房产交易平台,在8月13日登陆纽交所的贝壳找房,近日也公布了其上市以来的首份财报。

  财报开门红下的隐忧

  根据财报数据,贝壳第三季度的平台总交易额(GTV)为1.05万亿元,同比增长了87.2%,今年前三个季度的总GTV已突破2万亿,超过去年全年总量。而这也带动wordpress 图标了营收的增长,贝壳第三季度总营业为205亿元,相比于去年同期的120亿元,同比增长了70.9%。

  作为房产交易中介的贝壳,平台交易总额和营收的增长,自然和体系内的门店、经纪人以及用户有着不小的关系。而三季度,贝壳在这几个方面也有不错的增长成绩。

  截止9月底,贝壳平台链接的门店数已经超过4.4万家,同比增长41.7%,超过47.7万的房产经纪人被链接在贝壳的平台内,同wordpress建站流程比增长了50.7%。同时,贝壳平台三季度的月活跃用户为4790万,同比增长了82.1%。

  贝壳公布的第一份成绩单,在一片欣欣向荣之中,同样有着隐患。

  平台内经纪人数量的增加,在扩大贝壳找房规模的同时,也加大了平台在佣金wordpress 获取分类方面的成本支出。财报显示,三季度公司内部的佣金和薪酬成本为66亿元,同比增长了36.2%,而向代理商和其他渠道拆分的成本支出也从去年的32亿元增加至77亿wordpress 密码元。

  从内外部成本支出的比重可以看出,贝壳的销售渠道结构正在发生变化。而这也让三季度贝壳在实现毛利增长至44亿元的同时,毛利率较去年同期下滑了3.1个百分点至21.3%。

  这也影响到了贝壳的净利润。虽然在财报中贝壳表示,经过调整之后三季度的净利润达到了18.58亿元,但是调整之前,三季度贝壳的净利润只有7500万元,相比于去年同期的3.8亿元下跌80%。

  总体来看,贝壳通过牺牲盈利,从而换取了比较喜人的规模扩张速度。虽然这种模式并不是不可取,但是依旧会让外界对贝壳的盈利能力产生怀疑。

  稳存量业务

  平台内的现有房产业务,是保证贝壳规模扩张的最稳定基石。

  举例来说,二手房交易在房产交易中所占的比重一直很大。这主要是因为在很多城市中,城市核心区基础建设较wordpress centos完善,而生活较为便利的城区几乎没有空闲地皮可以开发新楼盘,这就导致很多刚需房的年轻购房者只能选择二手房交易。

  但是二手房交易过程中,房屋质量、物业服务、产权手续等多方面问题都会成为购房者的“拦路虎”,另外服务质量层次不齐的中介,同样也会影响到购房者的消费体验。当然不只是二手房交易,这种问题普遍存在于房产交易中,而这也就成了众多中介平台的挑战。

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