观点直击 |阿里云搭建wordpress 戚金兴:2020年特别艰辛

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观点地产网 新冠疫情刚过去没多久,马上又迎来了三条红线,以及各个城市限购限价和土地政策的进一步调整,房企们的魔幻2020年即将收尾。

“稳千亿,出浙江,加自持,抓产品”12个字,或许就能概括滨江在2020年的整体规划。

“今年是滨江成立28周年,感觉今年走的特别艰辛。”杭州滨江房产集团有限公司董事长戚金兴总结了刚刚过去的2020年。

虽然是绿档房企(未踩红线),但官方释放的政策信号以及十四五规划的出台,还是让这位掌门人感受到了不小的压力。

2020年正式跨过千亿门槛的滨江并没有给2020年定下太有野心的目标,“稳千亿”就成了新一年的基调。

据介绍,滨江2020年全口径销售额估计在1350亿左右,比2020年同期增加约20%。“完成这个数字不容易”戚金兴谈到,不过他也认为千亿目标定得太低了。

在疫情的压力下,滨江做出了调整,不少存货项目都采取了折价出让的方式追求迅速回款,维wordpress中文版持现金流,2020年回款率接近90%。

如同2020年销售1120亿,但定下千亿目标一样;在做新一年规划时,滨江留有余地,这也让他们面对wordpress恋月wordpress更换域名知风险时能有回旋余地。

杭州内外,千亿上下

2021年销售目标定在了1200亿,这个数字甚至比滨江在2020年将完成的销售额要低。

“这个目标就算有形势变化也能顺利完成。”戚金兴解释称,滨江在为房地产市场的风云变幻做足准备。

作为一位长期主义者,戚金兴期待接下来10年是滨江的收获年,而收获的基础便是滨江的四处拿地。

2020年的杭州土地市场,又是滨江一家的独角戏,超过400亿元拿地金额,远远超出了身后的绿城,曾经的“双城记”渐渐远去。

最值得关注的便是7月份拿下的文晖单元三芒星纯宅地,成交总价107亿,超越了当初保利钱江新城地块100亿出让价(滨江也是合作方之一),成为总价最高的纯宅地,这也是杭州的第5宗百亿地块。

除了百亿地块,滨江继续在杭州土地市场攻城wordpress 前台略地,几乎每一次大型土拍都少不了滨江的身影,单个城市wordpress 自动占到拿地预算的72%。

杭州之外,也有所获。

2020年4月份,滨江通过并购入股方式参与了东原的苏州高新区地块;6月1日,以23.47亿元竞得苏州市吴中区太湖新城宅地,这也是滨江首次在苏州公开市场拿地。

在南京,滨江7月份以上限价24亿元拿下了浦口区江浦街道宅地,随后8月份举行了奠基仪式,速度甚至比300公里外的杭州大本营快。

有杭州业内人士称,滨江对于部分势在必得的地块会进行提前规划和设计,以便在拿下后迅速开工建设,准备入市销售。

据观点地产新媒体了解,滨江2020年在上海和大湾区原本都有拿地计划。尤其是大湾区,积极参与了不少地块的竞争,有的地块报价甚至达到了不赚钱的水平,却一地难求,仅仅通过与爱义集团合作落地了深圳的第二个项目。

同时这也说明,滨江的财务计算模型或许在杭州拥有巨大优势,倘若离开了最熟悉城市,如何在其他城市中复制才能成功?姑苏城的试验或能看出一二。

戚金兴表示:“在上海主要做品牌,规模做不起来,规模还是要靠浙江、江苏。”

2021年,滨江的权益拿地预算约为420亿元,浙江、江苏、广东和上海构筑了滨江“三省一市”版图,其中要将杭州的拿地比例下降至50%,浙江省内杭州市外25%,浙江省外25%。

就具体城市而言,巩固杭州,增强广东、南京、宁波,适度增强上海、金华、嘉兴、湖州,其余城市是保持规模。

目前,滨江土地储备货值约为2800亿元,对于1200亿销售目标达成了2.5倍的覆盖,没有迫切补仓的压力。

黄铜时代,周期穿越

戚金兴认为,未来就是谁管理得好,谁就能够在新的历史情况之下发展。

谈及如何成为一家可以穿越周期的企业时,戚金兴说:“没有一家房企可以抗衡。”

从不少房企的公开表态来看,三道红线的正式出台,似乎意味着黄金时代正式完结,房地产作为重大金融风险的最大灰犀牛,已经引起了警觉。

滨江的三费管理水平在业内属于顶尖,1060个员工,创造了1350亿元的销售额,管理着超过100个项目。以具体管理费用而言,滨江的管理费大约1.5%,而行业平均大约在4%-5%。

优秀的管理效率是滨江面对房地产市场下行的底气,而其房地产+战略的落实则被看作了通向未来的钥匙。

据观点地产新媒体了解,滨江建立“1+5”发展战略,以房地产为主业,保持干亿以上销售规模,搭建“服务+租赁+酒店+养老+产业投资”的地产+布局,在2020年便开始计划“未来10年,计划自持物业超过200万平方米”。

戚金兴说:“这个社会是一个大合作,在合作中寻求自己的优势。无论是商业,还是酒店,还是长租公寓。”

滨江可以做好的选择单干,类似商业和酒店管理一些专业性较强的行业,让专业的人去干。

具体而言,滨江沉淀了两年的长租公寓“暖屋”,首个项目终于在2020年面世,近500套房子开始出租;酒店方面,滨江期望未来5-8年再建设8-10家酒店,引入希尔顿和洲际等优秀的企业管理人。

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